Рынок недвижимости Кыргызстана продолжает показывать значительный рост цен на квартиры и индивидуальные жилые дома. По данным Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии, этот процесс обусловлен рядом макро- и микроэкономических факторов.
Основным фактором, способствующим увеличению цен, является инфляция, которая затрагивает стоимость строительных материалов. В Кыргызстане значительная часть стройматериалов поступает из-за границы, в частности из России, Казахстана и Китая. Даже местное производство, включая цемент и кирпич, не может полностью удовлетворить спрос. Увеличение цен на строительные материалы, вызванное ростом цен на энергоресурсы, также сказывается на себестоимости строительства. Кроме того, наблюдается повышение цен на рабочие услуги. Ведущий специалист сектора кадастровой оценки Айдар Сукенбаев отметил, что на ситуацию также влияют миграционные процессы, включая приток граждан из России, а также демографические изменения и политическая нестабильность в регионе.
Цены на недвижимость продолжают расти, пока не начнется активное развитие регионов, что могло бы снизить внутреннюю миграцию. В крупных городах, таких как Бишкек, Ош, Манас и Каракол, наблюдается рост цен на квартиры, при этом спрос значительно превышает предложение из-за ограниченности земельных участков для застройки. Это приводит к необходимости строительства многоэтажных домов, а также к увеличению сделок с индивидуальными жилыми домами, которые приобретаются строительными компаниями.
По данным госагентства, в Бишкеке цены на индивидуальные жилые дома за первые восемь месяцев 2025 года возросли более чем на 30%, а квартиры подорожали на 15–20%. Например, стоимость 1‑комнатной квартиры серии 104 в сентябре достигла 1380 долларов за квадратный метр, в то время как 2‑комнатная квартира стоила 1220 долларов. Индивидуальные дома имеют более низкую цену за квадратный метр, начиная от 880 долларов.
На первичном рынке цены на жилье ниже, однако после завершения строительства и ввода в эксплуатацию стоимость значительно возрастает, что делает его вторичным рынком. Средневзвешенная цена индивидуальных жилых домов в Бишкеке за 2025 год составила 16,177 млн сомов, что на 35,1% выше, чем в предыдущем году. Наиболее дорогие дома расположены в Октябрьском районе, где стоимость достигает около 24,634 млн сомов.
Всего в Кыргызстане зафиксировано 17,930 сделок купли-продажи, что на 2,018 больше, чем в прошлом году. В Оше количество сделок увеличилось на 74,6%, составив 2,792 сделки, в то время как в Бишкеке наблюдается снижение на 4,3% с 7,576 сделками.
