Причины и цифры стремительного роста цен на жилье в Бишкеке

В послед­ние годы наблю­да­ет­ся рез­кий рост цен на недви­жи­мость в Кыр­гыз­стане, осо­бен­но в сто­ли­це, Биш­ке­ке. Это явле­ние нега­тив­но ска­зы­ва­ет­ся на финан­со­вом поло­же­нии насе­ле­ния и созда­ет труд­но­сти для семей со сред­ним дохо­дом. Вопрос о при­чи­нах тако­го стре­ми­тель­но­го удо­ро­жа­ния жилья ста­но­вит­ся все более акту­аль­ным.

По дан­ным Госу­дар­ствен­но­го агент­ства по земель­ным ресур­сам, за 11 меся­цев 2024 года сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра квар­тир в Биш­ке­ке уве­ли­чи­лась на 25% по срав­не­нию с преды­ду­щим годом, а с 2020 по 2024 годы этот пока­за­тель вырос на 57,2%. Сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра част­ных домов за тот же пери­од уве­ли­чи­лась на 83,7%. В июне 2024 года сред­няя цена квад­рат­но­го мет­ра квар­ти­ры соста­ви­ла 107 052 сома, тогда как квад­рат­ный метр част­но­го дома достиг 161 856 сомов, что сви­де­тель­ству­ет о зна­чи­тель­ном подо­ро­жа­нии жилья все­го за месяц.

Экс­перт в обла­сти недви­жи­мо­сти Рустам Нусу­пов выде­ля­ет несколь­ко фак­то­ров, спо­соб­ству­ю­щих росту цен. Во-пер­вых, внут­рен­няя мигра­ция. Биш­кек при­вле­ка­ет людей из раз­лич­ных реги­о­нов стра­ны, что созда­ет высо­кий спрос на жилье. Мно­гие поку­па­ют квар­ти­ры для после­ду­ю­щей сда­чи в арен­ду, что так­же под­тал­ки­ва­ет цены вверх.

Во-вто­рых, актив­ная скуп­ка недви­жи­мо­сти коопе­ра­ти­ва­ми и рост цен на арен­ду жилья, свя­зан­ный с моби­ли­за­ци­ей в Рос­сии, так­же спо­соб­ство­ва­ли удо­ро­жа­нию. Сда­ча квар­тир в арен­ду ста­ла выгод­ным биз­не­сом, что уве­ли­чи­ва­ет спрос и, соот­вет­ствен­но, цены.

Тре­тьей при­чи­ной назы­ва­ют удо­ро­жа­ние стро­и­тель­ных мате­ри­а­лов и рост зара­бот­ной пла­ты стро­и­те­лей, что свя­за­но с отто­ком рабо­чей силы за гра­ни­цу. Это так­же созда­ет дав­ле­ние на сто­и­мость ново­го жилья. Кро­ме того, Нусу­пов упо­ми­на­ет о росте цен на земель­ные участ­ки, кото­рые еже­год­но уве­ли­чи­ва­ют­ся на более чем 5 тысяч дол­ла­ров.

Цены на вто­рич­ное жилье так­же искус­ствен­но завы­ше­ны, посколь­ку такие квар­ти­ры часто име­ют доку­мен­ты, поз­во­ля­ю­щие офор­мить ипо­те­ку, что дела­ет их более при­вле­ка­тель­ны­ми для поку­па­те­лей. Напри­мер, трех­ком­нат­ная квар­ти­ра в ста­ром доме может сто­ить око­ло 80–90 тысяч дол­ла­ров, в то вре­мя как ана­ло­гич­ная квар­ти­ра в новом доме обой­дет­ся в 180–200 тысяч дол­ла­ров.

Недо­ста­точ­ная финан­со­вая гра­мот­ность насе­ле­ния так­же игра­ет свою роль: мно­гие люди пред­по­чи­та­ют вкла­ды­вать сред­ства в недви­жи­мость, так как не зна­ют, как ина­че сохра­нить капи­тал. При этом в стране наблю­да­ет­ся нехват­ка жилья на душу насе­ле­ния, что так­же спо­соб­ству­ет росту цен.

Дея­тель­ность Госу­дар­ствен­ной ипо­теч­ной ком­па­нии (ГИК) так­же повли­я­ла на рынок, пред­ла­гая более доступ­ные усло­вия для граж­дан. Пре­зи­дент стра­ны недав­но отме­тил, что более 10 тысяч семей полу­чи­ли жилье через ГИК, что под­твер­жда­ет рас­ту­щий инте­рес к недви­жи­мо­сти.

В заклю­че­ние, Нусу­пов под­чер­ки­ва­ет, что рынок недви­жи­мо­сти под­вер­жен цик­лич­но­сти, и хотя сей­час наблю­да­ет­ся исто­ри­че­ский мак­си­мум цен, суще­ству­ет веро­ят­ность их сни­же­ния в буду­щем.