Распад Советского Союза привел к серьезным экономическим последствиям для бывших союзных республик, включая резкое снижение уровня жизни и утрату доступного жилья. В результате прекращения строительства жилых домов и заморозки недостроенных объектов, граждане оказались без возможности приобрести или арендовать жилье. Это вынудило многих покинуть свои страны в поисках работы за границей.
Ситуация требовала кардинальных изменений, и в рамках СНГ начались реформы в жилищной сфере. Большая часть жилого фонда была передана в частные руки, что сделало жилье недоступным для большинства населения. В 2005 году в России, например, было построено около 40–43 миллионов квадратных метров жилья, но этого не хватало для удовлетворения растущего спроса.
В Кыргызстане в начале 2000‑х годов частные компании начали возводить многоэтажные дома, и местные власти планировали выкупать их для предоставления гражданам через ипотечное кредитование. Однако, несмотря на инициативы государственных агентств, планы по обеспечению доступного жилья не были реализованы. Высокие процентные ставки по ипотеке, достигающие 19,7% в национальной валюте, сделали кредиты недоступными для большинства граждан.
Ситуация начала меняться с 2021 года, когда в стране наблюдался строительный бум. Однако строительные компании использовали повышенный спрос для установки высоких цен на жилье. Государственная ипотечная компания, созданная в 2015 году, не справилась с задачей обеспечения доступного жилья. Президент Кыргызстана Садыр Жапаров отметил, что политика компании нуждается в пересмотре, так как высокие ставки и короткие сроки кредитования ограничивали возможности граждан.
В результате были внесены изменения в законодательство, увеличены сроки ипотечного кредитования до 25 лет и снижены процентные ставки до 4% для госслужащих и 8% для частных граждан. Также отменен обязательный первоначальный взнос, что значительно упростило процесс получения жилья.
Сейчас в разных регионах Кыргызстана активно строятся новые жилые комплексы, и по стране ведется строительство более 60 тысяч квартир. Программа «Мой дом» предоставляет ипотечное финансирование на доступных условиях, что дает возможность многим гражданам стать владельцами собственного жилья. Это не только решает жилищные проблемы, но и способствует устойчивому развитию экономики и повышению уровня жизни населения.
